Gestión Especializada en Activos Inmobiliarios
Soporte técnico y legal para la estructuración de contratos ligados a operaciones inmobiliarias. Operamos exclusivamente bajo esquemas privados y personalizados.
Más que UF
Más que UF desarrolla actividades de gestión inmobiliaria, revisión de antecedentes y apoyo en la preparación y coordinación de instrumentos contractuales vinculados a operaciones inmobiliarias.
Cada operación se analiza de manera particular, considerando los antecedentes disponibles, las condiciones acordadas por las partes y los instrumentos jurídicos que correspondan.
Como parte de Grupo Palm, se participa en la gestión y estructuración documental de operaciones inmobiliarias, de acuerdo con las funciones asumidas en cada caso.
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Nuestros Servicios
Acompañamiento legal, técnico y patrimonial en cada etapa de la operación inmobiliaria y corporativa.
Preparación y Revisión de Contratos Civiles
Apoyo en la preparación, revisión y coordinación documental de contratos civiles relacionados con operaciones inmobiliarias y otras relaciones entre partes, atendiendo a las características particulares de cada caso y a los acuerdos que se establezcan.
- Contratos de compraventa de bienes raíces
- Contratos de arriendo y arriendo con opción de compra
- Revisión y preparación de otros instrumentos civiles, incluidos contratos de mutuo cuando corresponda.
- Coordinación de las formalidades notariales y documentales que correspondan a cada operación.
Revisión de Antecedentes Inmobiliarios y Compraventa
Revisión de antecedentes técnicos, jurídicos y comerciales de bienes raíces, con apoyo en la evaluación documental de operaciones de compraventa y en la coordinación de los instrumentos correspondientes.
- Estudio de títulos y tasación comercial de propiedades
- Revisión de antecedentes contractuales relevantes para la operación.
- Revisión de las garantías que las partes acuerden incorporar a los instrumentos correspondientes.
Gestión de operaciones inmobiliarias individuales
Identificamos y analizamos inmuebles susceptibles de ser objeto de operaciones de compraventa, coordinando a las partes involucradas y apoyando la revisión de los antecedentes jurídicos y comerciales de cada propiedad.
Cuando las condiciones de la operación lo permiten y así lo acuerdan las partes, la compraventa puede complementarse con un contrato de arrendamiento independiente, cuyas condiciones se establecen en el instrumento respectivo.
Cada operación se evalúa y formaliza individualmente. El comprador adquiere el inmueble mediante los instrumentos correspondientes y su dominio se inscribe a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces competente.
Más que UF participa en las labores de gestión inmobiliaria y coordinación documental que correspondan a cada operación, de acuerdo con los acuerdos establecidos y las funciones efectivamente asumidas por Más que UF.
Operación 1 a 1
Las operaciones inmobiliarias se evalúan individualmente y se formalizan conforme a las condiciones acordadas por las partes y los instrumentos jurídicos aplicables.
Sin manejo de fondos
Los pagos de la compraventa se realizan conforme a las condiciones acordadas por las partes. Cuando corresponde, se utilizan instrucciones notariales u otros mecanismos documentales para regular la entrega y liberación de los fondos.
Seguridad jurídica antes, durante y después de la firma
Dominio inscrito a tu nombre
Celebrada la compraventa, el dominio se inscribe a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces competente, conforme a la normativa aplicable.
Revisión de títulos
Antes de la compraventa se pueden revisar los certificados registrales y demás antecedentes disponibles de la propiedad, de acuerdo con el alcance de la revisión acordada.
Instrucción notarial
Cuando corresponde, pueden utilizarse instrucciones notariales para regular la entrega y liberación de los fondos, según lo establecido en los instrumentos de la operación.
Revisión por tus abogados
Los borradores de los contratos pueden ser revisados por los abogados de cada parte para observaciones y ajustes antes de su firma.
Más que UF desarrolla actividades de gestión inmobiliaria, apoyo contractual y coordinación documental relacionadas con operaciones inmobiliarias individuales.
La participación de Más que UF en cada operación se limita a las funciones que efectivamente asume y que constan en los acuerdos e instrumentos correspondientes. Las partes, condiciones y obligaciones de cada relación contractual se determinan de manera particular.
La información de este sitio tiene carácter general e informativo y no garantiza la celebración de una operación ni un resultado económico determinado. Los antecedentes y contratos de cada caso deben revisarse atendiendo a sus circunstancias particulares y a la normativa aplicable.
Normativa Vigente
Las operaciones se enmarcan en el derecho civil chileno y se documentan conforme a la normativa aplicable a cada instrumento y a las condiciones pactadas por las partes.
Compraventa de Bienes Raíces
Arts. 1.793 y siguientes del Código Civil. La venta de bienes raíces se perfecciona por escritura pública (Art. 1.801 C.C.).
Arrendamiento
Arts. 1.915 y siguientes del Código Civil y Ley Nº 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos.
Arrendamiento con Opción de Compra
Pactada por las partes en virtud de la fuerza obligatoria de los contratos (Art. 1.545 C.C.) y, cuando corresponde, mediante promesa de compraventa (Art. 1.554 C.C.).
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
La tradición del dominio de los bienes raíces se efectúa por la inscripción del título en el Registro del Conservador (Arts. 686 y 724 C.C.).
Revisión de Títulos y Antecedentes Inmobiliarios
Revisión de los títulos de dominio, certificados registrales y demás antecedentes de la propiedad, según el alcance acordado para cada operación.
Otros Contratos Civiles
Según las características de cada operación, pueden intervenir otros instrumentos civiles, incluidos contratos de mutuo, sujetos a las condiciones pactadas por las partes y a la normativa aplicable.
Seguridad Jurídica
Cada operación se documenta con los resguardos que las partes acuerden. Los derechos, obligaciones y acciones disponibles dependen de los contratos suscritos y de la legislación aplicable.
Revisión documental
Se revisan los antecedentes y documentos disponibles para identificar aspectos relevantes de la operación antes de su formalización.
Formalización contractual
Cada operación se documenta mediante los instrumentos que correspondan a su naturaleza y a los requisitos legales aplicables.
Condiciones y obligaciones
Los derechos, obligaciones, plazos y condiciones se establecen en los contratos respectivos, conforme a los acuerdos de las partes.
Incumplimientos contractuales
Las acciones y mecanismos disponibles ante un eventual incumplimiento dependen de las características del contrato, de la obligación y de los requisitos legales aplicables.
Inscripción en el Conservador
En la compraventa de inmuebles, la transferencia del dominio requiere la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces competente, conforme a la legislación aplicable (Arts. 686 y 1.801 C.C.).
Revisión de títulos
Antes de la compraventa se pueden revisar los certificados registrales y demás antecedentes disponibles de la propiedad, de acuerdo con el alcance de la revisión acordada.
Pago contra inscripción
Las condiciones de pago y liberación del precio se establecen en los instrumentos de la operación. Cuando corresponde, pueden utilizarse instrucciones notariales para regular su cumplimiento.
Saneamiento de la evicción
La obligación de saneamiento de la evicción se rige por los Arts. 1.837 y siguientes del Código Civil y por lo que las partes estipulen válidamente en el contrato.
Vicios redhibitorios
La responsabilidad por vicios redhibitorios y las acciones que correspondan se rigen por los Arts. 1.857 y siguientes del Código Civil, según las circunstancias del caso y lo pactado.
Arriendo con opción de compra
Los derechos y obligaciones de las partes, incluidas las consecuencias de un eventual incumplimiento, dependen de lo pactado en el contrato y de la legislación aplicable.